Thanh tra TP.HCM vừa thông báo kết luận Dự án tạo Quỹ đất đô thị cho TP, dọc đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc xã Phước Kiển và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, cho thấy dự án chậm tiến độ hơn 20 năm và có nhiều thiếu sót, vi phạm trong tất cả các khâu từ thu hồi đất, bồi thường, tái định cư và quản lý, sử dụng đất dự án sau thu hồi.

Dự án tạo Quỹ đất đô thị cho thành phố là dự án tạo quỹ đất sạch đầu tiên trong thành phố, nhằm mục đích đấu giá quyền sử dụng đất, giao quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư có năng lực thực hiện nhanh các dự án đầu tư của thành phố theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Chậm tiến độ hơn 20 năm

Dự án được phê duyệt tiến độ đầu tư từ năm 1999-2000 nhưng đến nay chưa hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, thu hồi đất.

Hiện còn 38 trường hợp không đồng ý nhận tiền bồi thường, hỗ trợ tại dự án. Trong đó, có 22/38 trường hợp chưa đồng ý bàn giao mặt bằng, UBND huyện Nhà Bè chưa thực hiện cưỡng chế thu hồi đất theo quy định.

Các đơn vị thực hiện dự án cũng chưa thực hiện đầy đủ khối lượng hạng mục đầu tư được UBND TPHCM phê duyệt: thiếu bản đồ đo đạc được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xác định ranh đất thu hồi; chỉnh lý hoặc thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ bị giải tỏa cũng chưa thực hiện xong...

Trong khi đó, dù được giao thực hiện chính sách hỗ trợ bổ sung mua căn hộ chung theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, nhưng chủ đầu tư xây dựng chung cư là Công ty Mê Kông vẫn chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân bị thu hồi đất (đã hơn 20 năm), tiềm ẩn khiếu nại, tố cáo của người dân.

"Lem nhem quy hoạch", lỏng lẻo quản lý đất

Về quy hoạch, kết luận thanh tra chỉ ra việc phê duyệt quy hoạch 1/2000 và 1/500 tại nhiều phân khu chức năng dự án có sự lúng túng trong thẩm quyền phê duyệt giữa Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND huyện Nhà Bè.

Tại 7 phân khu có tăng hệ số sử dụng đất và 3 phân khu thay đổi chức năng, nhưng không báo cáo xin chủ trương của UBND TP.

Việc này dẫn đến hệ quả đến nay UBND huyện Nhà Bè không có quỹ đất sạch để sử dụng như phương án ban đầu khi đấu giá.

Ngoài ra, Thanh tra TP cũng chỉ ra việc quản lý đất sau thu hồi tại dự án còn lỏng lẻo. Cụ thể:

Toàn bộ khu đất được thu hồi tại dự án trên đã được Sở Tài nguyên - Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư, nhưng đến nay một số nơi chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, thu hồi đất; chưa hoàn thành chỉnh lý hoặc thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ dân bị giải toả. Từ đó khiến một số hộ dân lấn chiếm sử dụng đất vào mục đích kinh doanh thu lợi.

Tại khu đất bên trái đường Nguyễn Hữu Thọ, cơ quan quản lý nhà nước có liên quan và các chủ đầu tư dự án (gồm Công ty CP Phú Hoàng Anh, Công ty TNHH Kiến Á Galleria, Công ty CP An Tây, Công ty Cổ phần kinh doanh bất động sản phát triển nhà thành phố - HD REAL) có nhiều thiếu sót, khuyết điểm, vi phạm trong quá trình quản lý, sử dụng đất, thực hiện các dự án đầu tư xây dựng.

Các đơn vị này chia nhỏ phân khu chức năng không đúng theo quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt; không cắm ranh mốc đất thuộc dự án ngoài thực địa để quản lý, đầu tư xây dựng chậm tiến độ, xây dựng chưa đúng quy hoạch được duyệt.

Bên cạnh đó, còn xây dựng không có giấy phép, sai mục đích sử dụng. Cá biệt tại một số phân khu, dù đã được giao đất từ nhiều năm nay nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện đầu tư xây dựng, không rào chắn, để đất trống, hoang hóa, gây lãng phí nguồn lực đất đai.

Từ kết luận thanh tra, chủ tịch UBND TP đã giao Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông phối hợp UBND huyện Nhà Bè cùng các sở ngành liên quan khẩn trương thực hiện khắc phục vi phạm, thiếu sót liên quan đến dự án trên, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành và thực hiện thanh, quyết toán đúng quy định, không để kéo dài.

Bên cạnh đó có giải pháp khả thi giải quyết mua căn hộ và bố trí nền tái định cư cho người dân ảnh hưởng trong dự án, rà soát nghĩa vụ tài chính của các công ty sử dụng đất tại dự án.

Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu các đơn vị thực hiện xong nội dung được giao trước ngày 30-9-2023.

Yêu cầu 4 đơn vị kiểm điểm liên quan dự án khu dân cư Nhơn Đức - Nhà Bè

TTO - Lãnh đạo UBND TP.HCM yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và môi trường, Cục Thuế TP, UBND huyện Nhà Bè kiểm điểm và khắc phục ngay các sai phạm tại dự án khu dân cư Nhơn Đức (huyện Nhà Bè).